کوناگون

فروشنده‌های آپارتمان در منطقه یک تهران، قیمت پیشنهادی خود را ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش داده‌اند.

​

قیمت آپارتمان در منطقه یک تهران طی روزهای اخیر کاهش یافته است. این عقبگرد قیمتی در آگهی‎های فروش مسکن، فعلاً در محله‌های لوکس که طی دست‌کم یک‌سال گذشته، صدرنشین تورم ملکی بودند، رخ داده است.

فروشنده‌های آپارتمان در این محله‌ها قیمت پیشنهادی خود را ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش داده‌اند. فعالان بازار مسکن از کاهش قیمت در معاملات نیز خبر می‌دهند.

نتایج تحقیقات بازار مسکن از شناسایی ۶ عامل کاهش «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌ها در منطقه یک پایتخت حکایت دارد که در این مطلب مجله دلتا به بررسی آن‎ها می‎پردازیم:

1) ردپای کاهش قیمت طلا و سکه
اولین عامل، به ردپای کاهش قیمت طلا و سکه طی روزهای اخیر و اثر آن بر سطح قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن در مناطق لوکس و شمالی شهر تهران مربوط می‌شود.

در حالی که نوسان‎های نرخ ارز، طلا و سکه از ابتدای سال جاری تاکنون در مقایسه با یک سال گذشته به میزان قابل توجهی کاهش یافته، ریزش قیمت دلار طی یک هفته گذشته که منجر به کاهش قیمت هر دلار از محدوده قیمتی بالای ۱۳ هزار تومان به کمتر از ۱۱ هزار و ۷۰۰ تومان شده بر نرخ‌های اعلامی برای فروش واحدهای مسکونی لوکس نیز اثر گذاشته است.

​

این در حالی است که قیمت هر سکه بهار آزادی نیز طی یک هفته گذشته از کانال ۴ میلیون تومان به کانال ۳ میلیون تومان سقوط کرد و همین ریزش نرخ ارز و سکه بازار معاملات مسکن شهر تهران، به‎خصوص مناطق لوکس و گران‌قیمت را تحت تاثیر قرار داد.

از آن‎جا که عمده واحدهای مسکونی لوکس و گران‎قیمت در منطقه یک شهر تهران، با استفاده از مصالح و متریال لوکس خارجی ساخته شده‌اند، کاهش نرخ ارز انتظارات کاهش قیمت مسکن در این مناطق را تشدید می‌کند.

در واقع، کاهش قیمت دلار انتظارات کاهشی از بابت عقبگرد قیمت واحدهای مسکونی لوکس، که هزینه ساخت آن‎ها به‌طور مستقیم با نرخ ارز در ارتباط بوده و به آن وابسته است را شارژ کرده؛ به‌طوری که سمت تقاضای این گروه از واحدهای مسکونی هم‌اکنون معتقدند با کاهش نرخ ارز، قیمت این نوع آپارتمان‌ها نیز باید کاهش یابد.

2) انتظار شروع کاهش قیمت از گران‎ترین منطقه پایتخت
عامل دوم به وجود انتظار شروع عقبگرد قیمتی از پرتورم‌ترین منطقه شهر تهران به لحاظ تغییرات قیمتی آپارتمان‌های مسکونی مربوط می‌شود؛ در حالی که منطقه یک شهر تهران، به استناد آمارهای رسمی، پرتورم‌ترین منطقه پایتخت به لحاظ تغییرات قیمت واحدهای مسکونی محسوب می‌شود، کاهش قیمت نیز ابتدا باید از این منطقه آغاز شود و سپس به سایر مناطق شهر تسری پیدا کند.

​

3) کاهش سفته‌بازان بازار مسکن
در حالی که بخش قابل توجهی از تقاضای مصرفی خرید مسکن تحت تاثیر جهش قیمت و افزایش شکاف بین قیمت مسکن و قدرت خرید خانوارها و متقاضیان مصرفی، طی ماه‌های اخیر به اجبار از بازار مسکن خارج شد و معدود معاملات خرید مسکن عمدتاً از سوی سرمایه‌گذاران و سفته‌بازان ملکی انجام می‌شد، هم‌اکنون تقاضای سفته‌بازی نیز با سه پرسش اساسی مواجه شده است؛ این پرسش‌ها مبنی بر این‎که

چرا مسکن بخرم؟
چه زمانی آن را به فروش برسانم؟
با چه قیمتی بفروشم؟
از هفته‌های اخیر به سوالات اصلی سفته‌بازان ملکی تبدیل شده است؛ به‎خصوص این‎که چشم‌انداز مشخصی از بابت رشد محسوس قیمت‌ها در بازار معاملات مسکن متصور نیست و به دنبال خروج تقاضای مصرفی از بازار و نبود متقاضی برای خرید این واحدها، احتمال حبس سرمایه‌ها در واحدهای بدون متقاضی برای دست‌کم دو تا سه سال آینده بیش از پیش قوت گرفته‌ است.

در حالی که سفته‌بازان در شرایط فعلی قادر به یافتن پاسخ منطقی برای این سه سوال مطرح شده نیستند، بنابراین فعالیت‌ آن‎ها در بازار معاملات خرید مسکن نیز به میزان قابل توجهی کاهش یافته است و می‌توان گفت که بعد از خروج تقاضای مصرفی از بازار مسکن که منجر به ایجاد رکود در این بازار شد، این‌بار نوبت به تقاضای سفته‌بازی رسیده است که از بازار مسکن خارج شود.

4) عقبگرد قیمت پیشنهادی فروش مسکن در مناطق لوکس
عامل چهارم موثر در عقبگرد قیمت پیشنهادی فروش مسکن در مناطق لوکس و خانه‎های لاکچری بازار مسکن پایتخت، به غلبه حس نخریدن به خریدن مسکن مربوط می‌شود؛ تحت تاثیر آنچه در عامل سوم توضیح داده شد، در حالی که در ماه‌های گذشته سفته‌بازان علاقه زیادی به معاملات ملکی داشتند؛ هم‌اکنون حس نخریدن بر تمایل به خرید مسکن در میان این گروه از متقاضیان بازار مسکن افزایش یافته است.

​

5) قیمت مسکن به سقف رسیده است
 به‌عنوان عامل پنجم، هم‌اکنون این موضوع که «قیمت مسکن به سقف رسیده» در میان فعالان ومتقاضیان بازار مسکن جا افتاده است؛ به این معنی که در شرایط فعلی انتظاری برای رشد محسوس قیمت‌ها در کوتاه‌مدت و حتی میان‌مدت وجود ندارد.

6) اثر روانی تهدیدهای مالیاتی
اثر روانی تهدیدهای مالیاتی، ششمین عامل موثر در نشست قیمتی واحدهای مسکونی لوکس است. هرچند تاکنون برنامه مالیاتی مشخصی برای مقابله با سفته‌بازی و سوداگری در بازار مسکن به اجرا در نیامده است، اما همین تهدیدهای مالیاتی که اخیراً مطرح شده است، به‎عنوان یکی دیگر از عوامل موثر در تسریع خروج سفته‌بازان از بازار مسکن قابل بررسی است.

نتیجه
برآیند این ۶ عامل منجر شده است بازار معاملات مسکن از برتری فروشنده (قدرت بیشتر فروشندگان مسکن برای مانوردهی روی سطح قیمت‌ها و افزایش نرخ‌های اعلامی) به سمت توازن نسبی قدرت فروشنده و خریدار، در تعیین قیمت‌های پیشنهادی حرکت کند.

در واقع، در حالی که فروشندگان مسکن دست‌کم طی یک‌سال و نیم گذشته از قدرت زیادی برای تعیین نرخ فروش مسکن و تغییر لحظه‌ای و روزانه قیمت‌ها در برخی مقاطع زمانی برخوردار شده بودند، هم‌اکنون و تحت تاثیر عوامل ذکر شده این قدرت به میزان زیادی کاهش یافته است.

همچنین بخوانید:
قیمت مسکن در تابستان 98

کدام خانه ‌ها مشمول مالیات بر اجاره می‌شوند؟

خرید خانه وام‎دار ، بد یا خوب؟

آخرین آمار خرید و فروش مسکن ، افت 49 درصدی معاملات

سازندگان مسکن اجاره‎ ای امتیازهای ویژه دریافت می‎کنند

مرکز پژوهش های مجلس در گزارشی با اشاره به افزایش فاصله بین استطاعت خانوار و قیمت مسکن، اعلام کرد: سهم وام‌های مسکن در توانمندسازی مالی خانوار، به‌خصوص در کلان‌شهرها به‌ شدت کاهش یافته است.

​

اخبار وام مسکن حاکی از آن است که سهم تسهیلات  خرید مسکن در توانمندسازی مالی خانوار، به‌‎خصوص در کلان‌شهرها، به‌ شدت کاهش یافته است و مردم دیگر با وام مسکن نمی‌توانند خانه بخرند.

به گزارش مجله دلتا به نقل از مرکز پژوهش‎های مجلس شورای اسلامی، دفتر مطالعات زیربنایی مرکز پژوهش‎های مجلس، طی گزارشی با عنوان «چالش‌ها و راهکارهای رونق تولید در سال ۱۳۹۸ در بخش مسکن» اعلام کرد:

وضعیت اقتصادی کشور در یک سال گذشته سبب شده است که مسکن نیز مانند بسیاری از بخش‌های اقتصادی و تولیدی کشور با مشکل مواجه شود. تحریم‌ها، کاهش فروش نفت، کاهش ارزش پول ملی و سایر مشکلات اقتصادی در یک سال گذشته سبب تشدید مشکل ساخت و عرضه مسکن در کشور شده است.
 

​

بر اساس این گزارش با افزایش قیمت مسکن؛ فاصله بیشتری بین توانایی مالی خانوار و قیمت مسکن ایجاد شده، به نحوی که سهم وام‌های مسکن در توانمندسازی مالی متقاضیان خرید خانه، به‌خصوص در کلان‌شهرها به‌شدت کاهش یافته است.
مطالعات مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی نشان می‎دهد، فعالیت‌های بدون محدودیتسود‎جویان؛ وضعیت پرتلاطم اقتصاد مسکن را وخیم‌تر کرده که این مسئله در پی نوسان‌های شدید ارز و سکه و ایجاد تداخل با این بازارهای موازی در یک سال گذشته، شدت بیشتری پیدا کرده است.

چند راهکار
در این گزارش تصریح شده است: با شناخت این آسیب‌ها در حوزه مسکن، از جمله مهم‌ترین راهکارهایی که مفید خواهند بود، می‎توان به موارد زیر اشاره کرد:

افزایش سقف وام و اولویت پرداخت به خانه اولی‌ها در جهت کاهش شکاف توانایی مالی.
تأمین سهم بیشتری در توانمندسازی قشر های متوسط برای خانه‌دار شدن.
وضع مالیات بر عایدی و معاملات متعدد مسکن برای محدودسازی دلالی و سوداگری و کمک به متقاضیان واقعی.
علت اصلی افزایش قیمت مسکن
کارشناسان معتقدند ریشه اصلی افزایش قیمت مسکن را می‌توان در عواملی مانند افزایش نقدینگی، رشد قیمت در بازارهای موازی و دنباله‌روی مسکن از سطح عمومی قیمت‌ها، ثبات قیمت مسکن در سال‌های پیشین، ساختار بازار مسکن، کاهش عرضه واحدهای کوچک متراژ، افزایش هزینه‌های تولید، نبود مالیات بر عایدی مسکن، تاثیر شهرسازی نامتقارن بر تمرکز تقاضای مسکن بر برخی مناطق خاص و نقش عوامل روانی و نااطمینانی در آغاز جهش قیمتی پیدا کرد.

همچنین بخوانید:
وام مسکن خانه اولی ها چه شد؟

ملک در رهن بانک را چطور آزاد کنیم؟

وام مسکن برای مجردها

وام مسکن برای بافت فرسوده افزایش خواهد یافت؟

وام مسکن مهر ، 50 میلیون تومان شد

انبوه‎سازان و سرمایه‎گذاران برای ساخت مسکن اجاره ای در کشور امتیازات ویژه ای از دولت دریافت می‎کنند.

​

مسکن اجاره ای اگر توسط انبوه‎سازان و سرمایه‎گذاران ساخته و آماده شود، برای تولیدکنندگان خود امتیازات ویژه‎ای از دولت به ارمغان خواهد آورد.

وزیر راه و شهرسازی با دعوت از سرمایه گذاران برای تولید مسکن اجاره ای گفت: انبوه سازان و سرمایه گذاران برای ساخت مسکن استیجاری در کشور امتیازات ویژه ای از دولت دریافت می کنند، این موضوع قانونی در سالهای گذشته از سوی سازندگان مورد استقبال قرار نگرفته است.

دولت سهم خود از طرح اقدام ملی را وارد بازار فروش می‎کند یا اجاره؟
محمد اسلامی در پاسخ به این سوال، گفت: دولت برنامه ویژه ای برای ساخت مسکن استیجاری در کشور دارد و با وجود اینکه مسکن استیجاری به صراحت در  قانون(ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب ۱۳۸۷) آمده است، اما جامعه سازندگان و سرمایه گذران در سالهای گذشته از ساخت مسکن استیجاری استقبال نکردند.

وزیر راه وشهرسازی اضافه کرد: دولت برای انبوه سازان و سرمایه گذارانی که قصد تولید مسکن استیجاری دارند، شرایط ساده تری را فراهم می کند که از جمله آنها واگذاری زمینرایگان است.
به گزارش مجله دلتا، اسلامی ضمن دعوت از سرمایه‎گذاران بخش مسکن برای مشارکت در ساخت  مسکن اجاره ای گفت: وزارت راه‎وشهرسازی از تولیدکنندگان مسکن دعوت می‎کند در صورت اعلام آمادگی آنها، دولت زمین رایگان را در اختیار این افراد می گذارد.

​

به گفته وی، سال‎های گذشته از ساخت مسکن استیجاری استقبالی نشده، اما دولت در نظر دارد با اعطای زمین رایگان از آغاز ساخت مسکن استیجاری حمایت کند.

مدیرکل دفتر سرمایه گذاری و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز پیش‎تر گفته بود دولت آمادگی دارد تا تمام امکانات قانونی خود را در اختیار افرادی بگذارد که تصمیم دارند وارد بازار نظام اجاره‎داری حرفه‎ای شوند.

عباس فرهادیه گفته بود تشویق به اجاره داری برنامه مهم وزارت راه برای کنترل بازار اجاره است و این موضوع اکنون با جدیت در دست پیگیری است.

اسلامی اضافه کرد: مردم از دولت انتظار دارند که برای کنترل بازار اجاره اقدام کند، اما طبق قوانین دولت حق هیچ گونه مداخله برای تعیین نرخ اجاره بها ندارد و اجاره بها باید براساس توافق بین مالک و مستاجر تعیین شود.

همچنین بخوانید:
پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

رکود سنگین بازار مسکن آغاز شده است؟

اخبار بازار مسکن

وام مسکن برای مجردها

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

طول عمر پارکینگ‎های مخفی هوشمند، بیش از ۵۰ سال است. صرفه‎جویی در مکان و باز‎تر نشان دادن فضا، از امتیازهای این نوع پارکینگ است.

​

یک فیلم کوتاه و بسیار دیدنی از نوعی پارکینگ مدرن و مخفی برای شما خوانندگان مجله دلتا آماده کرده‎ایم که با هم به تماشای آن می‎نشینیم. اما قبل از دیدن این فیلم، بد نیست درباره پارکینگ مخفی صحبت کنیم.

به گزارش اختصاصی مجله دلتا، پارکینگ مخفی نوعی پارکینگ مکانیزه است که امنیت زیادی برای کاربران خود دارد. طراحی آن به گونه‎ای است که یک آسانسور به اندازه جا گرفتن یک خودرو در حیاط ایجاد شده تا ماشین‎ها را به طبقه زیرزمین برساند. این آسانسور می‎تواند وزن 2 و نیم تُن را جابه‎جا کند.

ماشین در آسانسور قرار می‎گیرد و به طبقه زیرین برده می‎شود. در زیرزمین هم صفحه‎ای گرد وجود دارد که با چرخیدن، برای پارک کردن ماشین به راننده کمک می‎کند.

این آسانسور در صورت استفاده نشدن،  هم‎سطح با زمین محوطه قرار می‎گیرد و هیچ‎کس هم متوجه وجود پارکینگ در آن مکان نمی‎شود. سقف پارکینگ می‎تواند گچی، کاشی، موزائیک یا حتی چمن باشد.

​

مزیت های پارکینگ مخفی
مزیت اصلی پارکینگ مخفی این است که با استفاده از آن، می‎توان در فضای کم، چندین خودرو پارک شود و کسی هم از وجود ماشین‎های پارک‎شده، خبر نداشته باشد؛ به‎خصوص در مکان‎هایی که فضای زیادی برای ساخت پارکینگ وجود ندارد؛ می‎توان از این نوع پارکینگ استفاده کرد.

ساکنان اطمینان دارند که هیچ‎کس جز خودشان نمی‎تواند وارد پارکینگ شود، زیرا برای استفاده از آسانسور پارکینگ، استفاده‎کننده رمز اختصاصی دارد.

همچنین این پارکینگ‎ها به رمپ نیاز ندارند. (رمپ یک سطح شیب‎دار است که برای دسترسی اتومبیل‎ها یا افراد به جاهای مختلف در یک ساختمان، احداث می‎شود.)

طول عمر پارکینگ‎های مخفی هوشمند، بیش از ۵۰ سال است. صرفه‎جویی در مکان و باز‎تر نشان دادن فضا، از امتیازهای این نوع پارکینگ است. پارکینگ هوشمند برای استفاده کاربران در حیاط منازل مسکونی، ویلا یا شرکت‎های بزرگ که فضای کافی در اختیار ندارند؛ کاربرد دارد.

همچنین بخوانید:
برخورد قوه قضاییه با تغییر قیمت و زمان تحویل خودرو

مصطفی قلی خسروی: با دریافت سکه بجای اجاره‎بها برخورد می‌شود ( ویدئو)

جای پارک، مانع رونق اجاره آپارتمان در میرداماد ( ویدئو)

ترمز قیمت آپارتمان کشیده شد ( اینفوگرافیک)

سازه های آبی شوشتر ؛ شاهکار نبوغ و خلاقیت ( ویدئو)

وزیر راه و شهرسازی گفت: «ساخت و سازها باید از دست سوداگران مسکن خارج و به دست افرادی که صلاحیت دارند سپرده شود.»

​

مسکن طی ۲۷ ماه گذشته ۲۰۵ درصد رشد قیمت داشته که هشت درصد بالاتر از قیمت روز دلار است.  محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در مجمع نظام مهندسی کشور، در ارتباط با ساخت و ساز و خریدوفروش مسکن به نکات زیر اشاره کرد:

جامعه مهندسان کشور باید با فعالیت حداکثری شرایط را برای سوداگران مسکن و کسانی که منابع ملی را به دام انداخته‌اند، سخت کند.
 ساخت و سازها در کشور باید به دست افرادی که صلاحیت ساخت و ساز دارند سپرده شود.
 اکنون خانه‌های زیادی توسط سود جویان و سازندگان غیر ‎حرفه‎ای ساخته شده است که بسیار گران بوده و اصلاً قرار نیست وارد بازار مصرف شوند.
​

وی از مهندسان خواست تا ساخت و سازها در تحقق برنامه دولت، یعنی خانه‌دار شدن قشر متوسط جامعه، انجام شود.

محمد اسلامی ادامه دادافزود:شرایط و التهاب‌هایی که اکنون در بازار مسکن وجود دارد، خارج از حوزه مسکن و برای نخستین بار از نوسان‌های نرخ ارز نشئت گرفته است. وزیر راه و شهرسازی با اشاره به کمبود مسکن برای جامعه هدف تصریح کرد: برنامه اقدام ملی دولت در همین جهت و برای تأمین نیاز مسکن مصرف‌کننده واقعی دیده شده است و جامعه مهندسان می‌تواند به این طرح کمک بزرگی کندو نقش مهمی در رونق تولید داشته باشد.

وزیر راه همچنین به نقش رونق ساخت و ساز در ایجاد اشتغال اشاره کرد و گفت: اکنون بیشتر کارگران ما در حوزه ساخت و ساز نیروهای غیر ایرانی است و ما نیروی کار ماهر نداریم.

وی افزود: در شهرهای بزرگ هم مثل تهران همین وضعیت حاکم است و لازم است با تربیت نیروی انسانی ماهر،ساخت مسکن در کشور را با کارگران ایرانی ادامه دهیم.

این گزارش حاکی است ؛ دبیر کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به گرانی های یک سال اخیر قیمت مسکن، گفته است: متوسط هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی به حدود ۳.۵ میلیون تومان افزایش یافته است.

همچنین بخوانید:
تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

قیمت مسکن در تابستان 98

کدام خانه ‌ها مشمول مالیات بر اجاره می‌شوند؟

آخرین آمار خرید و فروش مسکن ، افت 49 درصدی معاملات

طرح ملی مسکن اجرایی شد، ساخت و ساز در زمین‌های دولتی