کوناگون

بازار رهن و اجاره‎ در مناطق یک و 3 تهران، از جنس آپارتمان‌های لوکس‌و بزرگ متراژ هستند که اجاره‎بهای آن‎ها به ازای هر مترمربع ۴ میلیون تومان و بیشتر است.

​

بازار رهن و اجاره آپارتمان در شمال تهران نشان می‎دهد آپارتمان‎‎های مصرفی در مناطق شمال پایتخت کمبود قابل توجهی دارد.
بازار رهن و اجاره آپارتمان در دو منطقه لوکس یک و ۳ پایتخت اگرچه با فراوانی آگهی روبه‌رو است، اما این آگهی ها به طور عمده مربوط به واحدهای مسکونی  لوکس‌ بوده و با بودجه متقاضیان مصرفی سکونت در این مناطق تناسب ندارد.

به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای اقتصاد، ویژگی خاص بازار مسکن در مناطق لوکس یک و ۳ و بخشی از منطقه ۲ که در زمره محله‌های مسکونی لوکس قابل دسته‌بندی است، بزرگ‌متراژ بودن آپارتمان‌هااست. این موضوع سبب شده قشر متوسط رو به بالا برای یافتن آپارتمان اجاره‎ای مناسب در این مناطق با مشکل روبه‌رو شوند.

عمده املاک این مناطق مساحتی بیش از ۱۵۰ متر مربع دارند،‌ در حالی که تقاضای مصرفی طبقه متوسط ساکن در این مناطق به طور عمده، آپارتمان‌های ۹۰ تا ۱۵۰ مترمربعی است.

هم اکنون عمده آگهی های عرضه شده در بازار املاک اجاره‎ای مناطق یاد شده از جنس آپارتمان‌های لوکس‌و بزرگ متراژ هستند که اجاره‎بهای آن‎ها به ازای هر مترمربع ۴ میلیون تومان و بیشتر است.

به‌عنوان مثال، رهن یک واحد آپارتمان ۲۰۰ متر مربعی در محله فرمانیه، حتی اگر بنای ۱۵ سال ساخت باشد، حدود ۸۰۰میلیون تومان است که البته موجران به دلیل این‎که تمایل به دریافت اجاره‌بهای بیشتری در برابر ودیعه کمتر دارند، با اجار‌ه‌های بیش از ۵ میلیون و گاه تا ۲۰ میلیون تومان در بازار عرضه می‌شوند.

واسطه‌های ملکی می‌گویند هم‎اکنون عمده مراجعان به بنگاه‌ها در این مناطق، مستاجران طبقه متوسط رو به بالا هستند؛ در حالی که واحدهای عرضه شده با توانایی قشرهای با درآمد بالا هماهنگی دارد. به این ترتیب مستاجرانی که جست‌وجو در مناطق یک و ۳ را شروع کرده‌اند، فعلاً فقط ناگزیر به سپردن شماره تماس خود نزد بنگاه‌های املاک هستند.

همچنین بخوانید:
پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

حال و هوای بازار اجاره آپارتمان در تهران

ساخت و ساز مسکن با وام 75 میلیونی

زمین برای ساخت مسکن با واگذاری اراضی دولتی

اولین هتل زیرزمینی جهان که در دامنه کوه شنشان در حومه شانگهای قرار دارد، 16 طبقه زیر زمین دارد که دو طبقه آن هم زیر آب است.

​

اولین هتل در جهان، آن هم نوع زیرزمینی‎اش را دیده‎اید؟ هتلی که 2 طبقه آن بالای زمین و ۱۶ طبقه دیگرش زیر زمین است. اولین هتل زیرزمینی دنیا در شانگهای قرار دارد و نام آن (Intercontinental Shanghai Wonderland) است.

معماری اولین هتل زیرزمینی دنیا
به گزارش اختصاصی مجله دلتا، معماری این هتل در نوع خود یک شاهکار به حساب می آید. این هتل جالب و تماشایی، در دامنه کوه شنشان  و  بر دیواره کناری معدن سنگی متروکه در سونگیجانگ و در فاصله ۳۵ کیلومتری شهر شانگهای ساخته شده است.  این هتل معدن سنگ، چشم‌اندازی شیشه‌ای رو به  آبشار کوچکی دارد که از صخر‌ها فرو می‌ریزد.

​

این هتل  ۳۳۶ اتاق و سوییت دارد  که با الهم گرفتن از همان منظره‎های معدن سنگ طراحی شده‌اند. در این هتل، سوییت‌های زیرآب هم وجود دارد که مهمانان می‌‌توانند از دیواره‌های شیشه‌ای آن حرکت انواع مختلف ماهی را نظاره کنند.

اولین هتل زیرزمینی دنیا یکی از پروژه‎های رویایی معماری در چین است که به دنبال رشد سریع اقتصادی چین پا گرفته است.

ویژگی های هتل
 این هتل دوستدار محیط زیست است و تمام انرژی های مورد نیاز خود اعم از گرما و روشنایی و… را از طریق انرژی خورشیدی و زمین تامین می‎کند. همچنین، سقف هتل با چمن و گیاهان پوشیده شده است.

​

آب در سرتاسر محیط هتل جریان دارد. یک آبشار که در وسط هتل ساخته شده،  آب را به استخری در ته معدن می‎ریزد و فضایی بسیار زیبا و نشاط‎انگیز به وجود می‎آورد.

دوطبقه زیر آب!
دو طبقه پایینی زیر آب قرار دارند! یکی از این دو طبقه شامل اتاق‎هایی برای مهمانان و  یک رستوران است که مشرف به آکواریوم شگفت انگیزی قرار دارند. پایین ترین طبقه هم یک مجموعه ورزشی کامل و مجهز است که دارای یک استخر شنا هم هست.

​

این مکان جالب که طراحی و ساخت آن ۱۰ سال طول کشیده است؛ نزدیک به باغ گیاه‎شناسی چنشان وپارک ملی شیشان است.

همچنین بخوانید:
نوسازی آپارتمان قدیمی

خانه «داروغه»، تلفیق معماری روس و ایرانی

نگین سبز، باغ عمودی در سیدنی استرالیا

پرواز پرنده، ایده ای برای معماری ساختمان

وام بانکی ساخت مسکن برای ۵۰ هزار واحد مسکونی تعیین شده برای تامین و ساخت در شهرهای جدید به مبلغ ۷۵میلیون تومان است.

​

برنامه بنیاد مسکن برای ساخت و تامین ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای کوچک آماده اجرا شد. به گفته معاون مسکن شهری بنیاد مسکن این برنامه یک وجه از برنامه سه‌وجهی دولت برای ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی است و در واقع طرح جایگزین مسکن مهر در شهرهای کوچک محسوب می‌شود.

به گزارش مجله دلتا به نقل از اقتصادنیوز ، این برنامه توسط بنیاد مسکن در شهرهای با جمعیت کمتر از ۱۰۰ هزار نفر اجرا می‌شود و قرار است تا اواسط تابستان سامانه ثبت‌نام از متقاضیان واجد شرایط برای این منظور راه‌اندازی شود.

این گزارش حاکی است ،دو شرط برای گزینش متقاضیان پیشنهاد شده اما احتمال می‌رود دو شرط دیگر هم به آن اضافه شود. ساخت و ساز به سه شکل و با وام ۷۵ میلیونی پیش‌بینی شده است. این برنامه ۵ تفاوت با مسکن‌مهر دارد. سازوکار اجرای این طرح به گونه‌ای تدارک دیده شده است که قرار نیست تمام ۱۰۰ هزار واحد با حضور و مداخله مستقیم و ۱۰۰ درصدی بنیاد مسکن ساخته شود.

​

معاون مسکن شهری بنیاد مسکن در تشریح جزئیات این برنامه مطابق با آخرین تصمیمات گرفته شده در جلسه روز گذشته شورای مسکن، اعلام کرد: «برای اجرای برنامه ساخت و تامین ۱۰۰ هزار واحد مسکونی که فعلا قرار است در شهرهای کوچک با جمعیت کمتر از ۱۰۰ هزار نفر آغاز شود و امکانات فنی و اجرایی آن برای شهرهای با جمعیت کمتر از ۵۰۰ هزار واحد نیز وجود دارد، سامانه‌ای در بنیاد مسکن در دست طراحی است که متقاضیان باید درخواست خود برای استفاده از امکانات این برنامه را از طریق این سامانه ثبت و اعلام کنند.»

سه روش ساخت و ساز برای 100 هزار واحد مسکونی
وی همچنین در خصوص سازوکار اجرای این برنامه و نحوه ساخت واحدها توضیح داد: «برنامه ساخت و تامین ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در هزار شهر کشور فعلاً قرار است در قالب سه روش اجرا شود؛ در روش اول پروژه‌های خودمالک تعریف خواهد شد؛ به این معنا که به متقاضیانی که زمین دارند اما تمایل به استفاده از تسهیلات و مصالح با نرخ ارزان‌تر دارند؛ در صورت قرار گرفتن در فهرست افراد واجد شرایط، مجوز استفاده از این امکانات (وام ساخت و مصالح یارانه‌ای) داده می‌شود و این افراد می‌توانند با استفاده از امکانات تعریف شده روی زمین خود، ساخت و ساز کنند.

دسته دوم، ساخت و سازهایی است که از سوی گروه‌های کوچک انجام می‌شود؛ ممکن است افرادی باشند که در قالب گروه‌های کمتر از ۵ نفره تمایل به ساخت وساز  داشته باشند؛ در صورتی که این افراد دارای زمین و واجد شرایط باشند، وام ساخت و مصالح یارانه‌ای به آن‎ها تعلق خواهد گرفت.

​

دسته سوم متقاضیانی هستند که به دلیل نداشتن زمین، نیازمند حمایت مستقیم بنیاد مسکن در واگذاری زمین مورد نیاز برای ساخت وساز هستند؛ به این شرط که بنیاد مسکن،زمین مناسب برای ساخت و ساز در نقطه‌ای که متقاضی واجد شرایط در قالب برنامه ساخت ۱۰۰ هزار واحدی داشته باشد؛ به این متقاضیان علاوه بر وام بانکی ساخت و مصالح یارانه‌ای، با قیمت روز، زمین واگذار می‌شود.

جزئیات وام بانکی 75 میلیون تومانی
جزئیات این برنامه همچنین نشان می‌دهد وام بانکی ساخت مسکن برای ۵۰ هزار واحد مسکونی از مجموع ۱۰۰ هزار واحد مسکونی تعیین شده برای تامین و ساخت در شهرهای جدید به مبلغ ۷۵میلیون تومان تامین شده است.بر این اساس به ازای هر واحد با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار(۱۸ درصد)، که قابل انتقال به خریدار  (فروش اقساطی) است در پایان دوره ساخت، از سوی شبکه بانکی پرداخت می شود.

البته شرط برخورداری از این تسهیلات بنا بر اعلام مسئولان، آن است که واحدهای احداث شده در متراژ کمتر از ۱۰۰ متر مربعساخته شوند؛ رقم کل اعتبار تامین شده برای پرداخت این تسهیلات تاکنون ۳۷هزار و ۵۰۰ میلیاردتومان برآورد می‌شود.

همچنین بخوانید:
پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

نسخه جهانی مسکن ارزان چیست؟

مالکان بفروشند، قیمت خانه افزایش نمی‎یابد

منطقه پنج، پیشتاز رشد معاملات مسکن در تهران

در روزهای نخست خردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۷۰۲ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۶۱ درصد کاهش یافته است.

​

آخرین معاملات مسکن در تهران، طبق گزارش‌های رسمی از وضعیت توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد طی اردیبهشت ماه امسال نشان می‌دهد در این ماه بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ مترمربع با سهم ۷/ ۱۴ درصد تعلق داشته است. پس از این گروه نیز، آپارتمان‌های با زیربنای ۵۰ تا ۶۰ مترمربع و ۷۰ تا ۸۰ مترمربع به ترتیب با سهم‌های ۱/ ۱۴ و ۹/ ۱۱ درصد در رتبه‌های بعدی بیشترین تقاضا برای خرید قرار داشته‌اند.

در ۲۰ روز ابتدای خردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۷۰۲ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۶۱ درصد کاهش یافته است. این مقدار افت نقطه به نقطه‌ی معاملات، بیشترین مقدار کاهش سالانه از دی‌ماه سال گذشته تاکنون را نشان می‌دهد.

​

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان این‌که اوضاع معاملات در کل کشور نسبت به تهران تا حدودی بهتر است، گفت: ۳۱ هزار و ۱۰۸ قرارداد خرید و فروش مسکن در روزهای نخست خردادماه ۱۳۹۸ منعقد شده است. این تعداد نسبت به ۲۰ روز ابتدای خردادماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۳۲ درصد کاهش یافته و نشان دهنده اوضاع مناسب‌تر معاملات در کل کشور نسبت به شهر تهران بوده است.

مصطفی قلی خسروی هم‌چنین قراردادهای اجاره در کل کشور را طی زمان ذکر شده ۳۱ هزار و ۲۷۵ مورد اعلام و تاکید کرد: این رقم نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش ۱۷ درصدی نشان می‌دهد.

​

کارشناسان معتقدند: بازار مسکن به طور دائم آمادگی جذب آپارتمان‌های کوچک را دارد؛ زیرا با وجود این‎که طرف عرضه در سال‌های اخیر تمرکز خود را بر ساخت واحدهای بالای ۹۰ متر مربع به دلیل سودآوری بالای آن‎ها گذاشته، همواره آپارتمان‌های کمتر از ۸۰ متر مربع بیشترین سهم را از معاملات به خود اختصاص داده‌اند.

همچنین بخوانید:
وام ۸۰ میلیونی مسکن چقدرهزینه دارد؟

1 دقیقه با دلتا؛ سبقت معاملات آپارتمان‎های قدیمی از نوساز

طرح ویژه‌ی مسکن بانک ملی

آخرین قیمت اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن(+جدول)