کوناگون

خانه‎ای لاکچری و بسیار زیبا در کشور ژاپن و در شهر کیتاساکو، ناگانو قرار دارد که محل اقامت شخصی است و تاریخ تکمیل آن سال 2008 بوده است.

​

خانه‎ای لاکچری و بسیار زیبا در کشور ژاپن و در شهر کیتاساکو، ناگانو قرار دارد که محل اقامت شخصی است و تاریخ تکمیل آن سال 2008 بوده است. مساحت کلی آن همراه با محیط بیرونی و حیاط گسترده آن در وسط درختان 1،171 متر مربع است، اما کل طبقه، 329 متر مربع دارد.

این خانه لاکچری صدفی با وجود  مدرن بودن، شکل یک غار سفید نیز به نظر می‎رسد. ساختار آن بتن و از معماری‎های منحصربه‎فرد کشور ژاپن است. بتن از مصالح ساختمانی مورد استفاده در این خانه است و به طور معمول در این ناحیه به کار برده نمی‎­شود، اما استفاده درست از آن در این ساختمان، و همچنین بالاتر بودن سازه از سطح زمین، باعث شده تا ساختمان در برابر رطوبت به­ خوبی محافظت شود.

​

تیمی مجرب از کارشناسان معماری، مهندسان مکانیک و عمران و همچنین سازندگان ژاپنی طراحی و ساخت آن را بر عهده داشتنه‎اند.

معماری ژاپنی هماهنگ با طبیعت
این ساختمان زیبا در هماهنگی کامل با طبیعت است. معماری  ژاپنی آن یک خط دایره ای نامشخص است که از شکل فیزیکی زمین پیروی می‎کند.

این خانه لاکچری ، وسط جنگل قرار گرفته و به­ زیبایی با طبیعت اطرافش هماهنگ شده است.  با دیدن آن انگار به یاد یک سفینه فضایی که در جزیره‎ای متروک افتاده است، می‎افتید. گذشت زمان و رشد درختان در اطراف این سفینه­‌ی فضایی، فضای یک داستان علمی‎تخیلی را ایجاد کرده است.

​

نور خانه از دیوارهای بلند شیشه‎ای که در جلو و عقب ساختمان ساخته شده‎اند و پنجره‎های دایره‎ای شکل که در سقف آن قرار دارد، تامین می‎شود.

سیستم کنترل مرکزی خانه ــ که به شکلی بی­‎نقص در فُرم معماری ادغام شده ــ این امکان را فراهم آورده تا تنها با سه کلید بتوانید همه­‌ی تجهیزات الکتریکی و مکانیکی خانه را تحت  کنترل خود داشته باشید.

​

نصب سیستم گرمایش از کف که اختصاصاً برای این خانه طراحی و ساخته شده، مصرف انرژی را در خانه به حدّاقل رسانده است و همچنین باعث می­‎شود نیازی به زه‌کشی رادیاتور در مناطق سرد نباشد. به علاوه، از این طریق از تشکیل کپک جلوگیری شده و عایق حرارتی مناسبی نیز ایجاد می‎­شود.

آب و هوای سرد این منطقه به دلیل دمای پایین و درجه­‌ی رطوبت بالای آن است. همین امر باعث شده خانه­‌هایی که با سازه‌­ی سنّتی در این ناحیه ساخته شده‌­اند دستخوش زوال شده و کم‎کم تخریب شوند.

​

همچنین بخوانید:
طبیعت مایه الهام معماران مدرن

خانه نوستالژیک با طعم مدرنیته!

معماری سالن های موسیقی دنیا (+ویدئو)

ساختمان سبدی شگفت انگیز

برج مروارید شرقی ؛ معماری مدرن شانگهای چین

کاهش قیمت در منطقه پرطرفدار تهران محسوس است و نرخ‌های معاملاتی در این منطقه کاهش پیدا کرده است.

​

قیمت مسکن در منطقه 5 تهران کاهش یافت. گویا برخی از مالکان این منطقه از پایتخت قیمت خانه‌های خود را تا حدودی ارزان کرده‎اند. بعد از این‎که محمد اسلامی، وزیر راه‌وشهرسازی اعلام کرد که مردم خانه نخرند چون قیمت‌ها پایین می‌آید، فعالان حوزه معاملات املاک می‎گویند: قیمت مسکن در چند منطقه تهران در حال کاهش است.

به گزارش مجله دلتا ، اما بررسی قیمت جدیدترین آگهی های مسکن در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد که کاهش قیمتی وجود نداشته و آن‎قدرها محسوس نیست. با این وجود، قیمت مسکن در منطقه 5 تهران که تقریباً همیشه رکورددار بیشترین معاملات مسکن است، در هر متر مربع آپارتمان، بین ٢ تا ٣‌ میلیون تومان کاهش داشته است. این موضوع در حالی رخ می‌دهد که رکود شدیدی بر بازار مسکن حاکم است.

بر اساس گزارش اتحادیه مشاوران املاک، حدود ١١‌هزار بنگاه معاملات املاک در تهران فعال است و در ماه‌های گذشته چیزی حدود ١٢‌هزار معامله ملکی در تهران انجام شده است.

​

قیمت‌های آپارتمان های لاکچری  سلیقه‌ای است
در مناطق شمالی تهران خبری از کاهش قیمت نیست. مقایسه قیمت جدیدترین املاکی که در مناطق یک، دو و سه تهران برای فروش آگهی شده‌اند، با قیمت یک‌ماه پیش، نشان می‌دهد که هیچ تغییر قیمت محسوسی در این مناطق وجود ندارد، البته بنگاه‎های املاک شمال تهران هم این موضوع را تأیید می‌کنند. آن‎ها می‌گویند که مالکان پولدار مناطق شمال شهر، عجله‌ای برای فروش ملک خود ندارند و اسیر جوسازی‌های رسانه‌ای برای کاهش قیمت‌ها نمی‌شوند!

آن‎ها توضیح می‌دهندکه به همین دلیل قیمت ملک دراین مناطق کاهشی نبوده است و نمی‌دانند که مدیران صنفی دقیقاً از کدام کاهش قیمت صحبت می‌کنند؟
این روزها برای خرید یک خانه ١٠٠متری در منطقه یک تهران، باید چیزی حدود ۶‌میلیارد تومان پول خرج کنید اما قیمت‌های نجومی در این منطقه هم نمی‌تواند خریداران را از خرید منصرف کند، به‌طوری که مدیر یکی از دفاتر معاملات املاک در این منطقه می‌گوید که رکود در منطقه یک کمتر از سایر محله‌های تهران است و سطح معاملات همچنان درشرایط قابل قبولی نسبت به سایر مناطق است. منطقه‌ای که به گفته مصطفی قلی خسروی قیمت‌ها طی یک‌ماه گذشته نزولی شده است.

به گفته یکی دیگر از بنگاه‎داران املاک، قیمت‌ها در منطقه یک کاملاً سلیقه‌ای است و مالکان دغدغه زیادی برای فروش سریع خانه ندارند. به‌عنوان مثال، در منطقه الهیه، مالکی خانه خود را متری ۶٠‌میلیون تومان برای فروش گذاشته اما در همان محله با یک شرایط مشابه، خانه‌ای متری ٧۵‌میلیون تومان آگهی شده است. البته خانه‌هایی که قیمت مناسب‌تری دارند، خیلی سریع به فروش می‌روند. برای فروش خانه‌های گران‎قیمت مدت زمان زیادی لازم است.

​

قیمت مسکن در مناطق تهران
در مناطق میانی‌ شهر که بیشترین تقاضا برای معامله املاک وجود دارد، قیمت‌ها تقریباً بدون تغییر است. مشاوران املاک منطقه ٧ تهران می‌گویند که در مناطق میانی قیمت‌ها نه زیادتر و نه کمتر شده است.

در مناطق ١٠ و ١١ تهران هم خبری از کاهش قیمت نیست. بنگاه‎داران این منطقه می‌گویند که تراکم جمعیت در این مناطق زیاد است و خانه‌های کوچک در این دو منطقه بیشتر از سایر مناطق تهران است. بنابراین، با توجه به این‌که عمده تقاضای تهرانی‌ها برای خانه‌های کوچک مقیاس است، ملک در این منطقه پرمتقاضی است و قیمت‌ها روند ریزشی نداشته است.

متوسط قیمت هر مترمربع در برخی از محله‌های منطقه ٧ تهران ١٢‌میلیون تومان گزارش شده و در برخی از محله‌ها برای خرید هر متر باید چیزی حدود ٢۵میلیون تومان هزینه کنید. قیمتی که همچنان برای املاک این منطقه رواج دارد، حول و حوش همین نرخ‌هااست.

در منطقه ١٠ و ١١ هم متوسط قیمت املاک حدود ٨ تا ١٠‌میلیون تومان است و کمترین قیمت‌ها، همچنان به متری ۵‌میلیون تومان می‌رسد.

​

قیمت مسکن در منطقه 5 تهران
در این میان اما کاهش قیمت در منطقه پرطرفدار تهران محسوس است و نرخ‌های معاملاتی در این منطقه کاهش پیدا کرده است. اگرچه اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرده بود که قیمت‌ها در مناطق ١، ۵، ٢٢ و ١٢ بین ٨ تا ١٨‌ درصد ریزش داشته است، اما گشتی در بازار نشان می‌دهد که به جز منطقه ۵ ، خبری از کاهش قیمت‌ها در تهران نیست.

یکی از مشاوران املاک در محدوده جنت‌آباد می‌گوید: «قیمت هر متر خانه از حدود ٢٢‌میلیون تومان به ١٩‌میلیون تومان رسیده است.»

وی ادامه می‌دهد: «حدود یک‌ماه پیش قیمت خانه در جنت‌آباد، محدوده‌های ٣۵ متری گلستان، به متری ٢٢‌ میلیون تومان هم رسیده بود و تعدادی معامله هم با این قیمت‌ها به ثبت رسید، اما حالا به دلیل جو روانی که وعده‌های دولت در کاهش قیمت خانه ایجاد کرد، هر متر مربع خانه در این منطقه،  به ١٩ تا ٢٠‌میلیون تومان کاهش یافته است.»

همچنین بخوانید:
ارزان شدن مسکن در 5 منطقه از تهران

هزینه ساخت یک متر مسکن در تهران

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

وام رهن خانه به مستاجران پرداخت می‎شود

کدام خانه ‌ها مشمول مالیات بر اجاره می‌شوند؟

قیمت مسکن طی ۲۷ ماه گذشته ۲۰۵ درصد رشد داشته که هشت درصد بالاتر از قیمت روز دلار است.

​

قیمت دلار به قیمت مسکن باخت! آمارهای رسمی نشان می‎دهند که قیمت مسکن طی ۲۷ ماه گذشته ۲۰۵ درصد رشد داشته که هشت درصد بالاتر از قیمت روز دلار است.

 آمار اتحادیه املاک از ابتدا تا بیست و چهارم تیرماه ۱۳۹۸ فقط ۴۶۳۶ فقره خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به زمان مشابه سال گذشته ۶۷ درصد کاهش نشان می‌دهد؛ همچنین قیمت مسکن طی ۲۷ ماه گذشته ۲۰۵ درصد رشد داشته که هشت درصد بالاتر از قیمت روز دلار است.

​

به گزارش مجله دلتا، رسیدن میانگین قیمت مسکن شهر تهران به رقم بی‌سابقه‌ متری ۱۳.۳ میلیون تومان در خردادماه ۱۳۹۸ با افت بی‌سابقه معاملات در شش سال اخیر همراه شد.

جدیدترین وضعیت بازار ملک که از سوی مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک ارایه شده از افت ۳۹ و ۶۷ درصدی قراردادهای خرید و فروش به ترتیب در کل کشور و شهر تهران در ۲۴ روز ابتدای تیرماه حکایت دارد.
این مقدار افت معاملات تهران در ماه‌های غیر از فروردین، دست کم از سال ۱۳۹۲ تا کنون بی‌سابقه بوده است.

طبق آمار اتحادیه املاک، در ۲۴ روز ابتدای تیرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۳ هزار و ۷۵۸ قرارداد خرید و فروش مسکن در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۳۹ درصد کاهش یافته است. هم‌چنین در این مدت ۵۵ هزار و ۷۶۱ اجاره‌نامه منعقد شده که نسبت به ۲۴ روز ابتدای تیرماه سال گذشته ۴ درصد کمتر شده است.

​

در شهر تهران اما روند نزولی خرید و فروش مسکن تشدید شده است. از یکم تا بیست و چهارم تیرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۶۳۶ قرارداد خرید و فروش ملک در تهران منعقد شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۶۷ درصد افت نشان می‌دهد. در این مدت هم‌چنین ۱۴ هزار و ۴۴۹ اجاره‌نامه به امضا رسیده که از افت ۱۳ درصدی نسبت به ۲۴ روز ابتدای تیرماه سال گذشته حکایت دارد.

قیمت دلار به نرخ مسکن، باخت
اما گمانه‌زنی‌ها از چشم‌انداز قیمت ملک حاکی از آن است که احتمالاً بازار مسکن نفس‌های آخر صعود را می‌کشد. مقایسه رشد بازار مسکن نسبت به ارز در روز ۲۵ تیرماه ۱۳۹۸ نشان می‌دهد که از ابتدای دو سال قبل تا کنون قیمت مسکن ۲۰۵ درصد و قیمت دلار ۱۹۷ درصد رشد داشته‌اند. با این حساب، اگر نوسانات نرخ دلار به عنوان مبنایی برای جهش قیمت مسکن تلقی شود ظرفیت این بازار تکمیل شده است. کارشناسان نیز روند نزولی یا دست کم متمایل شدن رشد قیمت ماهانه به صفر را محتمل‌ترین گزینه در این بازار می‌دانند.

همچنین بخوانید:
ارزان شدن مسکن در 5 منطقه از تهران

گزارش قیمت مسکن ، در ۶‌ سال اخیر

قیمت مسکن در تهران ؛ یک افزایش غافلگیر کننده

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

الان وقت خرید خانه است؛ خریدار مصرفی نباید الگوی سوداگری داشته باش

کارگران در یک‌ سال با حدود یک‌ میلیون و ٣٢٠‌ هزار تومان حق مسکن سالانه می‌توانند حداکثر ١١ سانتی‌متر مسکن بخرند؛ به عبارتی ماهی یک سانتی‌متر.

​

خریدخانه در تهران هنوز هم امکان‎پذیر است. می‎گویید نه؟ بیایید با هم شرح حال یک قشر آسیب‎پذیر را  بررسی کنیم. کسی شبیه خودمان.

در حال حاضر میزان حق مسکن کارگران در فیش حقوقی ١١٠‌ هزار تومان است. حق مسکن کارگران امسال در حالی حدود ۶٠‌هزار تومان بیشتر شده است که این رقم برای اجاره یک تخت در خوابگاه‌های پایتخت کفایت نمی‌کند؛ چه برسد به خرید مسکن.

اگر میانگین قیمت مسکن برای خرید در تهران ١٢‌ میلیون تومان باشد، با حق مسکن ماهانه ١١٠‌هزار تومانیT یعنی کارگران در یک‌ سال با حدود یک‌میلیون و ٣٢٠‌هزار تومان حق مسکن سالانه می‌توانند حداکثر ١١ سانتی‌متر مسکن بخرند؛ به عبارتی ماهی یک سانتی‌متر.

حداقل اجاره مسکن در تهران برای یک آپارتمان ۵٠ متری بیش از ١٠٠‌میلیون رهن کامل یا به عبارتی ماهانه حدود ٣‌ میلیون تومان است که مبلغ ١١٠‌هزار تومانی حق مسکن برای اجاره حدود دو متر مربع خانه کفاف می‌دهد.

 منطقه‌های پرطرفدار تهران
 به گزارش مجله دلتا، توزیع تعداد معاملات انجام‌شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت‎ماه ‌سال ۱۳۹۸ حاکی از آن است که از میان مناطق بیست‌ودوگانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۶.۶‌ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۲ و ۴ به ترتیب با سهم‌های ۹.۶ و ۹.۲‌درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

​

در مجموع ۷۲.۸‌ درصد از کل تعداد معاملات انجام‌شده در شهر تهران در اردیبهشت ماه ‌سال جاری، مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴، ۸، ۷، ۱، ۱۵ و ۳) بوده و ۱۲ منطقه باقی‎مانده ۲۷.۲‌درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

کدام شهرهای کشور گران‌تر هستند؟
بررسی‌ها نشان می‌دهد که استان‌های تهران، البرز، فارس، اصفهان، خوزستان، هرمزگان، مازندران، خراسان‌ رضوی، مرکزی و بوشهر، ۱۰ استانی هستند که سرعت رشد قیمت مسکن در آن‎ها بیشتر از سایر استان‌های کشور بوده است.

آمارهای رسمی رتبه پرمعامله‌ترین استان‌های کشور به لحاظ تعداد خرید واحدهای مسکونی را نشان می‌دهد:

۶ استان کشور که از این تعداد ۲ استان در شمال کشور و ٣ استان در جنوب کشور قرار دارند، در ردیف ۶ استان اول به لحاظ بیشترین میزان رشد حجم معاملات خریدوفروش واحدهای مسکونی قرار گرفته‌اند. پاییز امسال بیشترین رشد خرید و فروش واحدهای مسکونی نسبت به پاییز ‌سال گذشته، به ترتیب در استان‌های هرمزگان با رشد ۵/ ۶۳ درصدی، مازندران ۳۷ درصدی، خوزستان ۷/۳۵ درصدی، فارس ۱/۳۵ درصدی، البرز ۷/۳۴‌درصدی و گیلان با رشد ۴/ ۳۳‌درصدی به ثبت رسید.

همچنین بخوانید:
چشم انداز قیمت خانه در سال 98

زیان انبوه سازان از افزایش هزینه های ساخت مسکن

قیمت آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت

کمبود آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها

لزوم تغییر قوانین بانک ها برای دادن وام

قلی خسروی گفت: بانک ها برای پرداخت تسهیلات مسکن قوانین بسیار سختی را اعمال می‌کنند که باید اصلاح شود.

​

دریافت تسهیلات مسکن در صورتی برای مردم موثر و مفید خواهد بود که قوانین بانک ها تغییر کند.

آمار معاملات مسکن در چند ماه گذشته
مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان این‎که در چند ماه گذشته میزان معاملات مسکن کاهش ۶۰ درصدی داشته است گفت: با کاهش تعداد معاملات خرید مسکن، میزان تقاضا برای اجاره نشینی افزایش یافته که در برخی از مناطق کشور، افزایش اجاره بها را به دنبال داشته است.

وی با اشاره به اینکه  آمار‌ها نشان می‌دهد که در برخی از مناطق میزان نرخ‌های اجاره بها متفاوت است به طوری که در برخی از مناطق ۱۲ تا ۱۵ درصد، و در برخی از مناطق ۸ درصد میزان نرخ‌های اجاره کاهش یا افزایش یافته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه در بازه‌های زمانی سال‌های ۶۸تا ۸۶، ۹۲ تا ۹۷ رشد جهشی قیمت مسکن وجود داشت گفت: با افزایش جهشی قیمت مسکن میزان مهاجرت به مناطق پایین‌تر و یا حتی خارج از شهر‌ها افزایش یافت که البته این مهاجرت ممکن است در برخی از مواقع به علت کهولت سن و یا مشکلاتی همچون بیماری‌ باشد.

​

قلی خسروی با تاکید بر اینکه برای ساماندهی بازار اجاره اقدامات تشویقی دولت باید اجرا شود، گفت: با معرفی صاحبخانه‌های خوب و معافیت‌های مالیاتی برای آن‌ها می‌توانیم فرهنگ درست اجاره نشینی را ترویج دهیم.

وی با اشاره به اینکه باید در شهر‌های بزرگ صنعتی سازی را تقویت کنیم گفت: توسعه صنعت اجاره داری و همچنین اخذ مالیات از خانه‌های خالی می‌تواند راهگشای بازار اجاره باشد.

افزایش تسهیلات خرید مسکن باید در دستور کار دولت قرار بگیرد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به اینکه افزایش تسهیلات خرید مسکن باید در دستور کار دولت قرار بگیرد گفت: در بسیاری از شهر‌های بزرگ دنیا ۸۰ درصد از قیمت مسکن از طریق تسهیلات تامین می‌شود، ولی متاسفانه در کشور ما چنین تسهیلاتی در اختیار متقاضیان مسکن قرار نمی‌گیرد و همین موضوع باعث کاهش معاملات خرید و فروش مسکن می‌شود.

قلی خسروی با اشاره به اینکه باید قانون تسهیلات تغییر کند گفت: بانک‌ها خود عامل اصلی مشکلات مسکن هستند، زیرا برای پرداخت تسهیلات قوانین بسیار سختی را اعمال می‌کنند به طور مثال اگر تسهیلات به صورت کامل از سوی متقاضی تسویه نشود واحد مسکونی را به حراج می‌گذارند .

وی یادآوری کرد: اختصاص تسهیلات به اجاره نشین‌ها هم خود می‌تواند به نوعی بازار مسکن را به سمت آرامش هدایت کند.

همچنین بخوانید:
وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

کمبود آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها

5 خبر جدید مسکن، از رکود معاملات تا صعود قیمت‎ها

قیمت مسکن در شمال تهران ( + جدول )

خرید مسکن ؛ دهک های بالا هم توانایی ندارند!