کوناگون

تامین بخشی از پارکینگ‌های مورد نیاز ساخت‌وسازهای مسکونی به شکل «پارکینگ مزاحم» در مناطقی از تهران، امکان‌پذیر شد.

​

لغو ممنوعیت پارکینگ مزاحم در برخی از مناطق تهران امکان‌پذیر شد. شورای عالی شهرسازی و معماری کشور، ممنوعیت تامین پارکینگ به شکل مزاحم برای هسته فرسوده پایتخت را لغو کرد.

مجوز پارکینگ مزاحم حدود دو سال بعد از سال 91 که در قالب اجرای طرح تفصیلی جدید در تهران در اختیار سازنده‌ها قرار گرفت پس از اصلاحاتی که روی این طرح صورت گرفت، از ضوابط حذف شد. با تصمیم جدید شورای عالی شهر سازی و معماری کشور هم اکنون اجرای  محدود این مجوز فقط در بافت‌های فرسوده شهر تهران بلا مانع است.

مطابق با تصمیم جدید نهاد ناظر بر اجرای مصوبات شهرسازی، از این پس در محدوده ۱۲ منطقه فرسوده شهر تهران، ایجاد پارکینگ مزاحم برای پروژه‌های ساختمانی مستقر در پهنه‌‌های مسکونی بلامانع خواهد بود. کارشناسان بازار مسکن معتقدند این تصمیم، چراغ سبز جدید به سازندگان و انبوه سازان مسکن برای ساخت واحدهای کوچک‌متراژ در مناطق  قدیمی و فرسوده پایتخت است.

​

پارکینگ مزاحم چیست؟
غیر از فضایی که برای پارکینگ‌ در ساختمان‎ها در نظر گرفته می‌شود، محلی هم برای عبورومرور خودروها برای پارک در محل‌های موردنظر تعیین می‌شود. برخی از صاحبان مجتمع های مسکونی، تجاری یا اداری این فضا را به‌عنوان پارکینگ مزاحم در نظر می‌گیرند.

مصوبه جدید پارکینگ مزاحم
به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای‌اقتصاد در مصوبه جدید شورای عالی شهرسازی مبنی بر تجدید نظر در برخی مفاد مصوبات قبلی شورای عالی شهرسازی در ارتباط با اصلاح ضوابط طرح تفصیل در انطباق با طرح جامع اخذ و ابلاغ شده، آمده است:

به منظور ایجاد زمینه تشویق جهت نوسازی بافت‌های هدف بازآفرینی شهری(بافت فرسوده) احداث پارکینگ مزاحم در پهنه‌های مسکونی® به‌صورت یک به یک(فقط مزاحم یک واحد) در محدوده‌های هدف(بافت فرسوده) مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مجاز است.
به این ترتیب احداث پارکینگ مزاحم برای تامین تمامی پارکینگ‌های مزاحم یک پروژه مسکونی به شکل محدود در محدوده خاصی از شهر یعنی هسته فرسوده شهر تهران مجاز شناخته شد.

همچنین بخوانید:
تسهیلات خرید خانه، اصلاح می‌شود

قیمت خانه های پرفروش در بازار مسکن

برق رایگان در خانه خود تولید کنید

معاملات املاک نوساز در تهران، رونقی ندارد

گرانی مسکن راه نفس بی‎خانه‎ها را بسته است؛ به‎طوری که حتی در محله‎های محروم پایتخت هم توان خرید مسکن برای قشرهای ضعیف وجود ندارد.

​

گرانی مسکن راه نفس بی‎خانه‎ها را بسته است، طوری که حتی در محله‎های محروم پایتخت هم توان خرید یا اجاره مسکن برای قشرهای  ضعیف وجود ندارد.

آمارها نشان می‌دهد قیمت اجاره بها در دروازه غار، یکی از محروم‌ترین محلات تهران افزایشی قابل توجه داشته است.در حالی که بررسی‌ها نشان می‌دهد سال گذشته اجاره واحدی ۶۶ متری در این منطقه با ودیعه ۳ میلیون  و اجاره هشتصد هزار تومانی صورت گرفته ، امسال، رقم‌ها با افزایشی عجیب رو‎به‎رو بوده است.

به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرآنلاین ، همچنین قرارداد اجاره واحدی ۱۵۴ متری در بهار گذشته با ۱۰ میلیون ودیعه و ۶۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه، منعقد شده است اما قیمت‌ها در سال جاری با رشدی چشمگیر مواجه بوده، به‎طوری که تمدید  قرارداد برای بسیاری از ساکنان این مناطق غیر ممکن شده است.

​

قیمت اجاره‎بها در محروم ترین محله تهران
دروازه غار یا همان هرندی، منطقه‎ای محروم در جنوب تهران و در حدفاصل خانی آباد و میدان شوش است. آمارها نشان‎دهنده این مطلب است که در بهار امسال در این منطقه قرارداد واحدی ۲۲۰ متری به صورت دربست به قیمت ۱۸۰ میلیون تومان منعقد و  واحدی ۵۶ متری، هشت سال ساخت نیز به قیمت ۵۵ میلیون تومان رهن شده است.

قیمت واحدی ۳۵ متری با شش سال ساخت، ۱۰ میلیون تومان ودیعه و ۴۵۰ هزار تومان اجاره اعلام شده است. قرارداد واحدی ۶۰ متری ، شش سال ساخت نیز با قیمت ۶۵ میلیون رهن و ۵۰۰ هزار تومان اجاره بسته شده است. همچنین  واحدی ۴۰ متری، ۳۰ سال ساخت نیز با ۱۰ میلیون ودیعه  و ماهانه ۴۰۰ هزار تومان اجاره داده شده است.

قیمت اجاره یک آپارتمان ۴۸ متری، یازده سال ساخت نیز ۱۵ میلیون رهن و ۵۵۰ هزار تومان اجاره اعلام شد. در عین حال، بهای اجاره واحدی ۵۸ متری نیز ۱۰ میلیون ودیعه و یک میلیون و ۱۵۰ هزار تومان ماهانه پیشنهاد شده است.

همچنین بخوانید:
کاهش دستوری سود بانکی باعث بالارفتن اجاره‌ها می‌شود

ساخت یک میلیون خانه در سال ضروری است

پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از جهش قیمت مسکن در سال 98

رونق ؛ به بازار اجاره مسکن باز می گردد؟

این  بنای زیست‌محیطی در جهان  منحصربه‎فرد است که  به شکل سه بُعدی طراحی و ساخته شده است.

​

بزرگترین پیست اسکی جهان، روی کوهی از زباله قرار دارد. کشور دانمارک، کوهی از زباله های خود را  پیست اسکی کرده است! در هوای گرم پیست اسکی روی چمن برقرار است و در هوای سرد، پیست اسکی روی برف.

در واقع این مکان دیدنی یک نیروگاه تبدیل زباله به انرژی برق است. این نیروگاه سازگار با محیط زیست است که طی فرایندی زباله‌ها را به برق تبدیل کرده و انرژی موردنیاز شهر را آن هم بدون تولید گاز دی‌اکسید کربن، تامین می‌کند.

به گزارش اختصاصی مجله دلتا هوشمندی و تفکر طراحان و سازندگان این مکان دیدنی موجب شده تا مردم بتوانند بر فراز کوهی از زباله تفریح کنند. کپنهاگ، شهری کاملا صاف و مسطح است و این کوه مرتفع که بیش از  85 متر ارتفاع دارد، عنوان طولانی‌ترین پیست اسکی جهان را به خود اختصاص داده است.

​

معماری بزرگترین پیست اسکی جهان
این  بنای زیست‌محیطی در جهان  منحصربه‎فرد است که به شکل سه بُعدی طراحی و ساخته شده است.
جریان هوای آزاد به‎راحتی در قسمت‎های مختلف این ساختمان گردش می‎کند و باعث شده است تا تنفس در این مکان بسیار راحت و بهتر انجام شود.
این بنا که به مساحت 65 هزار فوت مکعب ساخته شده است بزرگ‎ترین طرح بخش خصوصی در زمینه امور مسکن در کشور دانمارک بوده است که ساخت آن در سال 2006 میلادی آغاز و ظرف 4 سال تکمیل شده است.
این ساختمان شبیه یک کوچه با سطح شیب‎دار طراحی و ساخته شده است و انگار در کوچه مشغول اسکی هستید.
نقاط مختلف این ساختمان به وسیله سطوح شیب دار به هم وصل شده و به گونه‎ای طراحی شده که می‎توان با دوچرخه، 10طبقه این ساختمان را رکاب زد.
این کوچه شیب‎دار شامل 150 آپارتمان می‎شود.
 

​

این مجموعه ساختمانی به‎جز واحدهای مسکونی، مراکز خرید و دفترهای اداری نیز دارد. با توجه به این که نور و اکسیژن بهتری در طبقات بالای ساختمان در دسترس است، واحدهای مسکونی در طبقات بالایی قرار دارد.
هزینه کلی ساخت این مجموعه 133 میلیون دلار برآورد شده است.
این طرح موفق شد جایزه ویژه سال 2012 موسسه معماری آمریکا نیز به‎دست آورد.
طراحی این مجموعه برعهده گروه «بیجارکه اینگلز» (Bjarke Ingles Group) بوده است.
با هم به تماشای ویدئوی این مکان دیدنی، می‎نشینیم.

همچنین بخوانید:
موزه ی چوبی به استحکام آهن

بناهای غیر عادی چینی

خانه قائلی جلوه گر معماری ایرانی

خانه صادقی های اردبیل ؛ سنتی و تاریخی

موزه ملی فیلارمونیک لهستان از پوسته‌‎ای نمادین و دو لایه‌ تشکیل شده که نتیجه آن ایجاد نمایی شیشه‌ای و یکپارچه است که مانند یک عایق، تمام ساختمان را از تهویه هوای گرم بی‎نیاز کرده است.

​

موزه ملی فیلارمونیک لهستان ، پاسخی به معماری سنتی است. این مکان ارزشمند و تماشایی در شهر  «ﺷﺘِﭽﻴﻦ» قرار دارد و ﺩﺭ ﻓﺴﺘﻴﻮﺍﻝ ﺟﻬﺎﻧﻰ ﻣﻌﻤﺎﺭﻯ در سال 2016 ، ﺑﻪ‎ﻋﻨﻮﺍﻥ «ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ﺳﺎﻝ ۲۰۱۶ ﺟﻬﺎﻥ» ﺑﺮﮔﺰﻳﺪﻩ ﺷﺪه است. هر رهگذر با دیدن این بنای زیبا، مکث می‎کند و برای چند لحظه هم که شده زیبایی معماری آن را می‎ستاید.

به گزارش اختصاصی مجله دلتا، این ساختمان دو سالن کنسرت دارد که طراحان هنرمند آن برای آکوستیک (عایق صوتی) کردن فضا و کنترل نور، از جنس بتن در ساختن آن استفاده کرده‎اند و درست مثل دو جعبه‎ی معلق در کنار یک لابی بسیار  بزرگ و روشن، قرار گرفته‎اند.

​

پلکان مرکزی موزه ملی لهستان، به همه توابع و کاربری‎های ساختمان متصل و مرتبط است و این ارتباط موجب ایجاد یک فضای چند منظوره‎ی بزرگ شده است. این عمارت از پوسته‌‎ای نمادین و دو لایه‌ تشکیل شده که نتیجه آن ایجاد نمایی شیشه‌ای و یکپارچه است که مانند یک عایق، تمام ساختمان را از تهویه هوای گرم بی‎نیاز کرده است.

معماری موزه ملی فیلارمونیک لهستان
ﻣﻌﻤﺎﺭﺍﻥ آن بخشی ﺍﺯ این ﻣﻮﺯﻩ ﺭﺍ ﺯﻳﺮ ﺯﻣﻴﻦ ﺳﺎﺧﺘﻪ‌ﺍﻧﺪ ﻭ روی سقف آن، ﻓﻀﺎﻯ ﻋﻤﻮﻣﻰ و بسیار بزرگ ﺍﻳﺠﺎﺩ ﻛﺮﺩﻩ‌ﺍﻧﺪ. این فضای وسیع، محل تجمع ورزشکاران محلی و بیشتر مکان مناسبی برای ﺭﻗﺎﺑﺖ ﺍﺳﻜﻴﺖ‌ﺳﻮﺍﺭﺍﻥ  ﺍﺳﺖ.

​

معماری ﺍﻳﻦ ﻃﺮﺡ ﺳﻪ ﻣﺮﺣﻠﻪ ﺍﺯ ﺗﺎﺭﻳﺦ ﺍﻳﻦ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﺭﺍ ﺗﺪﺍﻋﻰ ﻣﻰ‌ﻛﻨﺪ:

ﭘﻴﺶ ﺍﺯ ﺟﻨﮓ ﺟﻬﺎﻧﻰ ﺩﻭﻡ
ﺧﺮﺍﺑﻰ‌ﻫﺎﻯ ﺩﻭﺭﺍﻥ ﺟﻨﮓ
ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻭ ﺑﺎﺯﺳﺎﺯﻯ ﭘﺲ ﺍﺯ ﺟﻨﮓ ﻛﻪ ﺷﻜﺎفی چشمگیر و بزرگ را ﺩﺭ ﻭﺳﻂ ﺍﻳﻦ ﺷﻬﺮ ﺍﻳﺠﺎﺩ ﻛﺮﺩﻩ ﺍﺳﺖ.
​

ﺗﻮﭘﻮﮔﺮﺍﻓﻰ ﺍﻳﻦ موزه ﻫﻢ از چند جهت ﻗﺎﺑﻞ ﺗﻮﺟﻪ ﺍﺳﺖ. به طور مثال ﺭﻓﺘﻦ ﺑﻪ ﺯﻳﺮ ﺯﻣﻴﻦ آن بسیار ﺷﺒﻴﻪ ﺑﻪ ﻣﺮﻭﺭ تاریخ ﻭ ﺑﺎﺳﺘﺎﻥ‌ﺷﻨﺎﺳﻰ ﺍﻳﻦ ﺷﻬﺮ ﺍﺳﺖ. همچنین، می‎توان ﻧﻤﺎﻯ ﺧﺎﺭﺟﻰ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ﺭﺍ ﻛﻪ ﺑﺎﻻﻯ ﺯﻣﻴﻦ ﻭ ﺩﺭ ﺑﺮﺍﺑﺮ چشم‎های ﻣﺮﺩﻡ ﻗﺮﺍﺭ ﺩﺍﺭﺩ، ﺑﻪ ﺷﻴﻮﻩ‌ﻫﺎﻯ متنوع و از دیدگاه‎های مختلف،  ﺗﻔﺴﻴﺮ ﻛﺮﺩ.

کارشناسان معماری می‎گویند  ﺍﻳﻦ ﭘﺮﻭژﻩ با سبک خاص خود، ﺑﻪ ﻏﻨﺎﻯ ﺷﻬﺮ ﻭ ﺯﻧﺪﮔﻰ ﺷﻬﺮﻯ افزوده است.

همچنین بخوانید:
خانه‎ استخوانی ؛ ترکیبی از دو هنر معماری و مجسمه ‎سازی

پل چرخان لواسان ؛ ساده اما جذاب

خانه های زیرزمینی ، لوکیشن فیلم جنگ ستارگان

معماری مدرن متروپل پاراسول، بزرگترین سازه چوبی جهان

در ایران به ازای هر ۸ خانوار (۲۶ نفر) یک مغازه وجود دارد که به‌طور محسوسی بیش از نیاز است، بنابراین بدیهی است که بسیاری از افراد که هم‌اکنون به ساخت یا خرید واحدهای تجاری مبادرت می‌کنند، در آینده از سرمایه‌گذاری‌شان ناراضی خواهند شد.

​

خانه یا مغازه ، کدام گران‎تر می‎شود؟

یک کارشناس اقتصاد مسکن پیش‌بینی کرد که «در آینده به‎جز در برخی شرایط خاص، املاک تجاری شانس افزایش قیمت کمتری از املاک مسکونی خواهند داشت.»

یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: «در سال‌های پس از جنگ (در دهه ١٣٧٠) قیمت یک متر مربع مغازه در یک محله تا ۱۰ برابر قیمت یک متر مربع آپارتمان در همان محله و داشتن مِلک تجاری نشانه متمول بودن بود. در آن شرایط، بانک‌ها و نهادهای شبه‎دولتی، با مشاهده سود سرشار سرمایه‌گذاری در املاک تجاری، به ساخت پاساژهای تجاری روی آوردند.»

وی افزود: «ضمن این‌که نباید از انگیزه‌های پنهان و آشکار شهرداری‌ها به جهت سود ناشی از فروش مجوز املاک تجاری چشم‌پوشی کرد.»

​

به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرآنلاین، این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: «با اشباع تدریجی عرضه املاک تجاری، جذابیت این املاک، کاهش یافت؛ به گونه‌ای که طی دو سال گذشته که املاک مسکونی با رشد شدید قیمت مواجه بوده‌اند، املاک تجاری افزایش قیمت کمتری را تجربه کردند.»

چرا املاک تجاری به این حال و روز افتاده‌اند؟
بهروز ملکی با طرح این پرسش که چرا املاک تجاری به این حال و روز افتاده‌اند؟، گفت: «واقعیت انکارناپذیر این است که در ایران به ازای هر ۸ خانوار (۲۶ نفر) یک مغازه وجود دارد که به‌طور محسوسی بیش از نیاز است. بنابراین بدیهی است که بسیاری از افراد که هم‌اکنون به ساخت یا خرید واحدهای تجاری مبادرت می‌کنند، در آینده از سرمایه‌گذاری‌شان ناراضی خواهند شد.»

وی خاطرنشان کرد: «علاوه بر حجم نامتعارف عرضه واحدهای تجاری، تعداد متقاضیان واحدهای تجاری نیز دستخوش تغییراتی شده است. با گسترش کسب‌وکارهای اینترنتی، به تدریج  مغازه‎داری و فعالیت‎های تجاری مشابه نیز رو به کاهش می‌گذارد.»

این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: «بر این مبنا می‌توان پیش‌بینی کرد که در آینده نیز به‎جز در برخی شرایط خاص، بین افزایش قیمت خانه یا مغازه، املاک تجاری شانس کمتری از املاک مسکونی خواهند داشت.»

همچنین بخوانید:
کاهش نرخ دلار، قیمت مسکن را کمتر می‎کند؟

77 درصد تهرانی ها در خانه های کوچک زندگی می کنند

نبض بازار خانه های گران کند می زند

آپارتمان محبوب تهرانی ها ، 50 تا 70 مترمربع است